• 1、民法典規(guī)定收購酒店相關合同及經(jīng)濟風險問題
• 2、開賓館一年大概多少收入
• 3、投資連鎖酒店多久回本
• 4、花120萬在深圳轉讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎
• 5、投資一個酒店一般需要多長的回報期

1、民法典規(guī)定收購酒店相關合同及經(jīng)濟風險問題

收購酒店要對該酒店員工的、酒店的對外債權債務，酒店受到的，面臨的重大訴訟，稅收、環(huán)保、房屋使用權。重大經(jīng)濟合同等等諸多事項進行審查，以作出是否收購與收購的基礎價格。

2、開賓館一年大概多少收入

把問題簡單化來進行分析，一家投資500萬的賓館，按照中檔酒店的配置裝修，能出60-75間房，一般3年左右能收回投資，也就是平均每年賺167萬。一個運營良好的酒店，是能輕松實現(xiàn)這個回報的。并且能持續(xù)十年左右。

3、投資連鎖酒店多久回本

10年-15年這樣，年回報平均是10%左右

4、花120萬在深圳轉讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎

這個問題我最有權回答了，因為我就是人人厭惡的二房東，所以對賓館酒店出租房的行業(yè)行情是有一定的了解。

一: 首先說轉讓費這塊，先不說這收入三萬塊又沒有虛假，按行規(guī)來說，酒店賓館的轉讓費一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來決定轉讓費的多少，一般來說是25到30倍，也就是說月純收入三萬的賓館酒店轉讓費是在75到90萬左右，當然房東那壓金壓的比較多，可適當增加轉讓費，所以說你這光轉讓費就貴了。

二: 現(xiàn)在經(jīng)濟不好，各種行業(yè)都在走下坡路，政府又對這賓館酒店又管理的比較嚴格，據(jù)我了解，深圳正在整治賓館酒店業(yè)，一些規(guī)模小的賓館酒店到期后將不再發(fā)執(zhí)照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發(fā)執(zhí)照的，如果接手的賓館不夠規(guī)模，或各方面條件不合新規(guī)，則難以獲得營業(yè)執(zhí)照，到時就哭的份了。

三: 深圳的房東都流行喝茶費，也就是你合同到期后再續(xù)合同時房東一般都要收房租十倍的喝茶費，假如你房租是一萬，到期后再續(xù)合同時就要另外加收十萬的合同喝茶費，這個成本也必須算進去，就算你肯給喝茶費，房東是不是肯繼續(xù)跟你簽合同，這也是一個很大的風險，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬一個月呢？

四: 所轉的賓館酒店位置是不是在流動人囗比較密集的地方，是不是能長期保證有穩(wěn)定的客源，這一點也是最關鍵的地方

五: 綜合以上幾點，如果賓館酒店是處在繁華人員流動性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內(nèi)房租沒有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬，十年能賺200萬左右，也就是每年的回報率百分之二十左右，一般的商業(yè)投資回報率是百分之二十八，所以這個回報率是偏低的，但是現(xiàn)在整體的經(jīng)濟環(huán)境是比較差的，所以這個回報率還是可以，如果沒有其它合適的投資，還是可以考慮的。

5、投資一個酒店一般需要多長的回報期

在回答這個問題之前，我們要先明確一個問題，那么就是你投資的這個酒店是單體酒店還是連鎖酒店，如果是單體酒店，這個回報周期不好預測，因為很可能很多決定都是憑自己的感覺，對于自己的資金要投放的方向和百分比都沒有預期，投入超過預期是最常見的，特別是裝修部分。此外，對于市場也沒有數(shù)據(jù)支撐，然而最關鍵的是運營團隊，如果你自己是做過酒店的，那么一般來說你會選擇加盟，如果你沒做過酒店，那么你需要找做過酒店的 人來給你打工，組建運營團隊會讓你欲仙欲死，有磚和水泥不一定就能蓋起房子，有房子和被褥也不一定可以做得了酒店，這里面會犯錯的地方太多了，我們集團有7000家酒店，犯過的錯誤不計其數(shù)，那么自己做酒店到底有多智慧才可以避免別人都犯過的錯誤，而自己不犯？這明顯是個偽命題。因為這個過程中的這么多的不確定因素，因此，單體酒店多久回本無法預期。

那么加盟連鎖酒店的回報周期可以預測嗎？基本上是可以的，首先說經(jīng)濟連鎖酒店，經(jīng)濟連鎖酒店作為我國經(jīng)濟發(fā)展的一個酒店過度產(chǎn)品，提供單一簡單標準的有限服務，價格優(yōu)惠，已經(jīng)不再是我國消費者選擇的第一原則了，同時房租和人工成本的上漲，導致經(jīng)濟性酒店的盈利能力急劇下降，我自己就做過經(jīng)濟性酒店的店長，成本與收益我心里很清楚，在現(xiàn)階段已經(jīng)不會再有盈利空間了，因此，不建議在投資做經(jīng)濟性連鎖酒店，如果說你在縣城，四線以下城市，覺得當?shù)叵M達不到中高端酒店的消費水平，只能賣100多，那么你可以看一下你所在區(qū)域是否存在人均消費在100元以上的餐飲，如果有，不止一家，生意也不錯，那么，這類消費人群就是存在的，無論在哪里，消費總有三六九等，不過一般來說不建議在二線以下城市投資，除非你有絕對的優(yōu)勢。

那么說到關鍵點，加盟連鎖酒店，都有一個基本的數(shù)據(jù)模型，如果您的物業(yè)不能滿足這個數(shù)據(jù)模型，那么就是說，這個物業(yè)不適合做酒店，有一個大概的判斷，這也是酒店投資成敗的關鍵，可以用一個方法來驗證，在市面上可以看到很多單體酒店在轉讓，但是你有看到幾家連鎖酒店在轉讓呢？這到底是為什么呢？我有一個投資人說了一個很有意思的話，他說，你們也不是萬能的，只不過你知道哪里有坑，不跳罷了，我覺得他說的對，作為開發(fā)，我只能告訴你怎樣不跳坑，如果你不信，非要跳，我也沒有本事把你拉出來，選擇意味著結果，死過的人才知道。

最后，希望大家可以明白一點，投資是一個很復雜的事情，應該盡量簡化這期間可能發(fā)生的意外，提高自己投資的盈利百分比，投資是為了賺取利潤，不是為了省錢 ，什么都不做最省錢。什么都不做，什么都不錯。一定要懂得利用工具，免費意味著要付出昂貴的代價，商業(yè)社會怎么會有真正的免費呢？免費意味著沒有利潤，沒有利潤，誰會為你服務嗯？比如有人跟你說免加盟費，管理費很少，那么翻譯過來白話就是，我們也不知道會咋樣，你先試試看吧，反正賠了我們也沒有損失，拿你做個數(shù)據(jù)測試而已。沒有一個成功的投資人是貪圖小便宜，喜歡免費的，哪里有免費，哪里就有套路，這是一定的

有多少錢做多少事，資金不夠，不要嘗試做酒店，酒店是重資產(chǎn)投入，籌建期間資金鏈斷了，是給自己挖的絕地大坑，投資有風險，入市需謹慎。

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