• 1、維也納酒店投資成本需要多少幾年能夠收回成本
• 2、酒店回收周期怎么算
• 3、酒店投資有什么可以推薦的
• 4、現(xiàn)在做酒店投資怎么樣
• 5、酒店回報率一般多少

1、維也納酒店投資成本需要多少幾年能夠收回成本

維也納酒店投資成本的回收期取決于多個因素，包括酒店的規(guī)模、位置、市場需求、管理和運(yùn)營成本等。一般來說，維也納酒店的投資成本回收期通常在5-10年之間。

然而，這個時間可能會因?yàn)楦鞣N因素而有所不同。例如，如果酒店的位置非常好，市場需求非常高，酒店的管理和運(yùn)營成本非常低，那么投資成本的回收期可能會更短。相反，如果酒店的位置不理想，市場需求低，酒店的管理和運(yùn)營成本高，那么投資成本的回收期可能會更長。

因此，維也納酒店的投資者需要進(jìn)行充分的市場調(diào)研和投資分析，以確定最佳的投資策略和回收期。

2、酒店回收周期怎么算

投資開始時間到收回總投資的時間就是回收周期

3、酒店投資有什么可以推薦的

個人認(rèn)為酒店投資可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行著手：

一、我國酒店結(jié)構(gòu)升級才剛剛開始，中高端酒店占比提升空間大

我國酒店業(yè)的發(fā)展起步于2000年前后，受益于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，2000-2010年成為經(jīng)濟(jì)型酒店快速發(fā)展的“黃金十年”。酒店數(shù)量從2000年的23家增長至2009年的3757家，十年復(fù)合增速高達(dá)67%。2010年之后，經(jīng)濟(jì)型酒店出現(xiàn)明顯的供給過剩，經(jīng)濟(jì)型酒店RevPAR出現(xiàn)負(fù)增長。與此同時，中高端有限服務(wù)酒店需求開始崛起，華住為代表的龍頭連鎖酒店集團(tuán)抓住行業(yè)需求變革趨勢，率先布局中端酒店市場，迎來新一輪發(fā)展期。根據(jù)飯店業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，我國中端連鎖酒店數(shù)量從2013年的649家增長至2018年的6036家，復(fù)合增速達(dá)56%，近幾年增速遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)型酒店。但目前我國連鎖中高端酒店占比仍然較低，僅為20%不到，遠(yuǎn)低于美國39%的占比。未來我國中端酒店占比有望進(jìn)一步提升，核心驅(qū)動一方面在于需求端消費(fèi)升級；另一方面在于供給端面臨成本不斷上升壓力，倒逼存量經(jīng)濟(jì)型酒店升級改造，具體詳見下圖。

二、我國酒店連鎖化率提升空間較大

當(dāng)前我國酒店連鎖化率仍然較低，根據(jù)華住19Q3財報中披露的數(shù)據(jù)，目前我國酒店連鎖化率僅為20%，而美國成熟市場連鎖化率高達(dá)70%，我國酒店連鎖化率提升空間較大。酒店連鎖化率提升的驅(qū)動在于單體酒店面臨流量獲客成本高、采購運(yùn)營效率低下、品牌議價能力弱等問題，通過加盟優(yōu)質(zhì)連鎖酒店品牌，可以享受連鎖品牌強(qiáng)大的品牌會員體系和運(yùn)營體系資源，從而改善單店盈利水平，具體詳見下圖。

三、小結(jié)

我認(rèn)為未來2-3年酒店行業(yè)內(nèi)部將迎來成長擴(kuò)張和內(nèi)部整合效率提升的關(guān)鍵窗口期，進(jìn)而驅(qū)動我國酒店行業(yè)長期繁榮，所以酒店投資重點(diǎn)還是要考慮進(jìn)行連鎖品牌的建設(shè)。

以上是個人對酒店投資幾點(diǎn)分析，供大家討論。

4、現(xiàn)在做酒店投資怎么樣

現(xiàn)在的酒店業(yè)投資已經(jīng)是白熱化階段，一個是地產(chǎn)增值收益，一個是日常經(jīng)營收益。

1、地產(chǎn)增值收益，受國家房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)增值放緩，從國家經(jīng)濟(jì)長期走向的層面來看，還是較為樂觀。

2、日常經(jīng)營收益，酒店業(yè)也算是傳統(tǒng)行業(yè)，酒店業(yè)的競爭白熱化，人員工資不斷上漲，原材料成本持續(xù)增高，售賣價格不能按比例上調(diào)，使得利潤空間不斷下滑，傳統(tǒng)經(jīng)營，已不足以跟上時代，得到穩(wěn)定收益。需要在經(jīng)營上進(jìn)行創(chuàng)新，挖掘其它的利潤增長點(diǎn)，例如全季酒店，亞朵酒店中客房用品體驗(yàn)后的二維碼掃描售賣等等。

3、若投資酒店的物業(yè)是租賃的，就忽略地產(chǎn)增值，只能享有經(jīng)營收益，另外，酒店業(yè)投資還要考慮每5-8年的裝修升級投資。個人建議，若不是很好的地段，不考慮帶動區(qū)域地塊的升值，單單想從酒店的經(jīng)營收益，投資需謹(jǐn)慎！

5、酒店回報率一般多少

在一般情況下，一般的經(jīng)濟(jì)型酒店的年回報利率大概是在在25%左右，也就是說需要4年時間即可回本。如果酒店的位置特別好、市場環(huán)境成熟、酒店經(jīng)營管理特別出色、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)或運(yùn)營方案特別優(yōu)秀的話，投資回本的年限則可以縮短至2-3年。

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